Логотип GWH - на главную страницу

Совместное создание доступного и энергоэффективного жилья.

Изменение климата ставит перед сектором жилищного строительства и управления жильем серьезные задачи. Для GWH это означает необходимость тщательно анализировать климатические последствия своей деятельности, то есть строительства и эксплуатации жилья. Одновременно с этим необходимо обеспечить долгосрочную ценность имеющегося фонда недвижимости.

По данным Всемирного совета по экологическому строительству (World Green Building Council), на долю строительного сектора приходится около 37 % мировых выбросов CO₂. Наряду с экологическими вопросами всё большее внимание уделяется экономическим аспектам: рост цен на энергоносители, инвестиции в меры по борьбе с изменением климата, а также адаптация к изменившимся климатическим условиям влияют на стратегическое управление жилищными компаниями. В то же время появляются новые возможности — например, благодаря цифровым решениям, направленным на повышение энергоэффективности зданий.
 

С учетом этого GWH еще в 2020 году разработала отраслевую стратегию декарбонизации. В 2023 году эта стратегия была доработана с использованием Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) в качестве экспертной ориентировочной рамки.

Стратегия определяет основные меры по сокращению выбросов CO₂ и служит для GWH основой для планирования и управления дальнейшей декарбонизацией портфеля объектов. Основное внимание уделяется снижению углеродной интенсивности и энергопотребления, а также увеличению доли возобновляемых источников энергии в общем энергопотреблении и в административных зданиях. Динамика этих показателей постоянно отслеживается и анализируется.

В 2025 году была пересмотрена методология расчета стратегии декарбонизации, чтобы обеспечить более точную сопоставимость с отраслевыми стандартами и подходом CRREM. Вместо прежнего показателя «кг CO₂/м²/год жилой площади» расчеты теперь производятся на основе показателя «кг CO₂/м²/год полезной площади».

Внутренний двор с современным жилым комплексом из зданий из красного кирпича, скамейками и молодыми деревьями под голубым небом

Наша стратегия декарбонизации в первую очередь направлена на сокращение выбросов CO₂ в зданиях нашего портфеля. Кроме того, чтобы учесть все существенные выбросы по всей цепочке создания стоимости, с 2022 года мы составляем комплексный углеродный отчет.

Оценка проводится в рамках категорий 1, 2 и 3 в соответствии с Протоколом по парниковым газам (GHG Protocol). Она позволяет прозрачно отразить как прямые выбросы, так и выбросы в предшествующих и последующих звеньях производственной цепочки, а также служит основой для целенаправленного управления нашими мерами по защите климата.

Крыша с несколькими солнечными панелями и озелененной зоной перед жилыми домами в городе

Двое людей, смеясь, идут по двору, на котором нарисована игра «прыжки», в окружении деревьев и круглого фонтана.

Многоэтажное жилое здание с белым фасадом и желтыми акцентами, расположенное рядом с небольшой детской площадкой с качелями-гнездом и мощеной дорожкой

В целях сокращения энергопотребления и выбросов CO₂ компания GWH применяет комплексный пакет мер, включающий как строительные, так и технические решения. В существующих зданиях проводятся энергоэффективные реконструкции, в частности, путем улучшения теплоизоляции ограждающих конструкций, а также за счет внедрения эффективных технологий отопления, таких как тепловые насосы, или перехода на централизованное теплоснабжение в соответствии с Законом об энергоэффективности зданий.

Кроме того, компания GWH разрабатывает концепции эффективного теплоснабжения и управления эксплуатацией существующих зданий. Одним из примеров этого является использование местной теплоцентрали, работающей на биометане, в жилом комплексе имени Анри Дюнана во Франкфурте. Кроме того, цифровые решения, такие как «Gebäude Navigator», позволяют управлять системами отопления с учетом потребностей и способствуют сокращению энергопотребления с потенциалом экономии до 18,8 процента, проверенным и подтвержденным EBZ.

При строительстве новых объектов компания GWH делает ставку на энергоэффективные здания, соответствующие стандарту KfW 55 или более высоким требованиям. Кроме того, ведется учет выбросов CO₂ на уровне отдельных систем отопления, проводится гидравлическая настройка, а также в жилом фонде GWH установлено 25 общедоступных зарядных станций. Параллельно с этим GWH целенаправленно проводит работу по повышению осведомленности своих арендаторов о рациональном использовании энергии в повседневной жизни.

От котельной до интеллектуальной энергетической станции

Требования, предъявляемые к сектору недвижимости, становятся все более сложными — от неэффективных процессов и недостаточного обмена данными до устаревшего инженерного оборудования зданий.

С помощью системы «Building Navigator» от компании Systeno GmbH компания GWH использует цифровую платформу для управления энергопотреблением и технологическими процессами. Первый модуль позволяет оптимизировать работу системы отопления на основе данных благодаря интеграции с существующими системами управления.

Таким образом, потребление энергии можно сократить в среднем на 18,8 % (проверено и подтверждено EBZ), что положительно сказывается на углеродном следе здания.

Дополнительная информация
Мужчина в тёмной рабочей одежде обслуживает синий обогреватель с надписью «navigator» в подвальном помещении, где видны трубы

Многоэтажное современное офисное здание со стеклянным фасадом и фасадными элементами золотистого цвета, расположенное на оживлённом перекрёстке с пешеходами и деревьями

Даже в рамках собственной деятельности компания GWH последовательно стремится сократить потребление энергии и увеличить использование возобновляемых источников энергии. Так, на объектах компании применяются современные системы отопления, например, работающие на пеллетах, а также реализуются меры по повышению энергоэффективности, такие как замена окон. ИТ-центры обработки данных, а также филиал во Франкфурте-на-Майне получают электроэнергию по тарифу «зелёная электроэнергия», предлагаемому соответствующим энергопоставщиком. Энергоэффективное светодиодное освещение дополнительно способствует сокращению потребления электроэнергии.

Кроме того, GWH делает ставку на организационные и культурные меры, чтобы закрепить принципы устойчивого развития в повседневной работе. Внутрикорпоративная политика в отношении командировок способствует экологически сознательным поездкам, а такие меры по обеспечению мобильности, как субсидии на проезд в общественном транспорте, электровелосипеды или билет «Deutschlandticket», помогают снизить выбросы при поездках на работу. Гибкие модели работы, например, благодаря удаленной работе, также способствуют сокращению выбросов.

Внедряя систему энергетического менеджмента в соответствии с ISO 50001, компания GWH создает основу для систематического учета энергопотребления и его постоянной оптимизации. Меры по озеленению, такие как высадка климатоустойчивых пород деревьев, а также создание зеленых зон и зеленых крыш, способствуют улучшению микроклимата в городских районах.

Как дочерняя компания Helaba, GWH 2025 успешно прошла общекорпоративную сертификацию системы энергетического менеджмента (EnMS). Сертификат, выданный независимой сертификационной компанией DNV, подтверждает, что мы систематически ориентируем наши процессы на повышение энергоэффективности, рациональное использование ресурсов и защиту климата. На основе сертифицированной системы энергетического менеджмента мы преследуем четкие и измеримые цели. 

К 2028 году планируется добиться следующих улучшений:

  • Снижение удельного потребления электроэнергии (кВт·ч/м²) на 2 % по сравнению с 2023 годом 
  • Снижение удельного скорректированного потребления тепловой энергии (кВт·ч/м²) на 2 % по сравнению с 2023 годом

 

Благодаря системе энергоменеджмента мы создаем прочную основу для постоянного анализа энергопотребления, выявления возможностей для экономии и укрепления нашего вклада в борьбу с изменением климата в долгосрочной перспективе.
 

Круглый логотип с надписями «ENERGY MANAGEMENT SYSTEM», «DNV» и «ISO 50001», а также тремя горизонтальными линиями в оттенках синего и зеленого

Компания GWH берет на себя ответственность за бережное отношение к природным ресурсам. Являясь частью отрасли, требующей значительных затрат ресурсов, мы в GWH шаг за шагом ориентируем свою деятельность на принципы эффективного использования ресурсов и экономики замкнутого цикла.

Строительство и эксплуатация жилых помещений сопряжены с значительным потреблением ресурсов, таких как бетон, сталь, дерево или грунт. В связи с этим мы стремимся к тому, чтобы сделать использование ресурсов на протяжении всего жизненного цикла наших зданий все более эффективным.

Основные направления деятельности:

  • Испытание и применение материалов, экономящих ресурсы, в подходящих случаях использования
  • Усовершенствование стандартов закупок 
  • Оптимизация процессов строительства и эксплуатации 
  • Расширение базы данных по потреблению ресурсов 
  • Разработка новых подходов в сфере экономики замкнутого цикла 
     
Два человека в защитных касках стоят на строительной площадке перед кучей строительного мусора и смотрят на планшет.

На испытательном стенде

С 2025 года мы все более активно изучаем возможности повторного использования строительных материалов, в частности в рамках ремонтных работ. Основное внимание уделяется таким материалам, как пластик из окон или других строительных элементов, для которых в будущем могут быть разработаны модели возврата или переработки.

Цель состоит в том, чтобы своевременно выявлять потенциал и вносить активный вклад в рациональное использование ресурсов.