Un parc immobilier respectueux du climat
Le changement climatique pose également des défis majeurs au secteur du logement. Pour la GWH, cela implique de se pencher de manière approfondie sur les impacts climatiques de ses propres activités, à savoir la construction et la gestion de logements. Parallèlement, il s'agit de préserver la valeur à long terme de son parc immobilier.
Selon le World Green Building Council, le secteur du bâtiment est responsable d’environ 37 % des émissions mondiales de CO₂. Outre les enjeux environnementaux, les aspects économiques occupent une place de plus en plus importante : la hausse des prix de l'énergie, les investissements dans les mesures de lutte contre le changement climatique ainsi que l'adaptation aux nouvelles conditions climatiques influencent la gestion stratégique des sociétés immobilières. Parallèlement, de nouvelles opportunités se présentent, notamment grâce aux solutions numériques visant à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.
La stratégie de décarbonisation de GWH
Dans ce contexte, la GWH a élaboré dès 2020 une stratégie de décarbonisation spécifique à son secteur. Celle-ci a été affinée en 2023 en s'appuyant sur le Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) comme cadre de référence technique.
Cette stratégie définit les leviers clés permettant de réduire les émissions de CO₂ et sert de base à GWH pour la planification et le pilotage de la décarbonisation de son parc immobilier. Elle met l'accent sur la réduction de l'intensité carbone et de la consommation d'énergie, ainsi que sur l'augmentation de la part des énergies renouvelables dans l'approvisionnement général en électricité et dans les services administratifs. L'évolution de ces indicateurs est suivie et évaluée en continu.
En 2025, la logique de calcul de la stratégie de décarbonisation a été révisée afin de garantir une meilleure comparabilité avec les normes du secteur et l'approche du CRREM. Au lieu de l'unité de référence utilisée jusqu'alors (kg CO₂/m²/an de surface habitable), les chiffres sont désormais exprimés en kg CO₂/m²/an de surface utile.
Le bilan climatique de GWH
Notre stratégie de décarbonisation se concentre principalement sur les émissions de CO₂ liées aux bâtiments de notre parc immobilier. Afin de rendre compte également de toutes les émissions significatives tout au long de la chaîne de valeur, nous établissons depuis 2022 un bilan carbone complet.
Ce calcul est effectué pour les scopes 1, 2 et 3, conformément au Greenhouse Gas Protocol (GHG Protocol). Il permet une présentation transparente tant des émissions directes que des émissions en amont et en aval, et constitue la base d'une gestion ciblée de nos mesures de protection du climat.
Rendre le progrès visible
Construction de nouveaux bâtiments et gestion du parc immobilier
Afin de réduire la consommation d'énergie et les émissions de CO₂, GWH mise sur un ensemble de mesures intégrées combinant des solutions architecturales et techniques. Des rénovations énergétiques sont mises en œuvre dans le parc immobilier existant, notamment par l'amélioration de l'enveloppe du bâtiment en matière d'isolation thermique, ainsi que par l'utilisation de technologies de chauffage efficaces telles que les pompes à chaleur ou le passage au chauffage urbain, conformément à la loi sur l'énergie dans les bâtiments.
Par ailleurs, GWH élabore des concepts visant à optimiser l'approvisionnement en chaleur et la gestion opérationnelle des bâtiments existants. L'utilisation d'une centrale de chauffage urbain fonctionnant au biométhane dans le quartier Henri-Dunant à Francfort en est un exemple. Des solutions numériques telles que le « Gebäude Navigator » permettent en outre de réguler les installations de chauffage en fonction des besoins et contribuent à réduire la consommation d'énergie, avec un potentiel d'économies certifié par l'EBZ pouvant atteindre 18,8 %.
Dans ses nouvelles constructions, la GWH mise sur des bâtiments à haute efficacité énergétique, conformes à la norme KfW 55 ou supérieure. De plus, les émissions de CO₂ sont mesurées au niveau de chaque installation de chauffage, des équilibrages hydrauliques sont effectués et 25 bornes de recharge accessibles au public sont mises à disposition dans les immeubles de la GWH. Parallèlement, la GWH sensibilise de manière ciblée ses locataires à une utilisation responsable de l'énergie au quotidien.
Navigateur des bâtiments
Les défis auxquels est confronté le secteur immobilier ne cessent de se complexifier : qu'il s'agisse de processus inefficaces, d'un échange de données insuffisant ou encore d'installations techniques obsolètes.
Avec le « Gebäude Navigator » de Systeno GmbH, GWH mise sur une plateforme numérique pour la gestion de la consommation d'énergie et des processus. Le premier module permet d'optimiser le chauffage sur la base des données grâce à une connexion avec les systèmes de régulation existants.
La consommation d'énergie peut ainsi être réduite en moyenne de 18,8 % (certifié et validé par l'EBZ), ce qui a un impact positif sur l'empreinte carbone d'un bâtiment.
Sites commerciaux de GWH et exploitation propre
Au sein même de son entreprise, GWH poursuit également de manière systématique l'objectif de réduire la consommation d'énergie et d'accroître l'utilisation des énergies renouvelables. Ainsi, des systèmes de chauffage modernes, fonctionnant par exemple aux granulés, sont mis en place sur les sites de l'entreprise, et des mesures d'efficacité énergétique, telles que le remplacement des fenêtres, sont mises en œuvre. Les centres de données informatiques ainsi que le site de Francfort-sur-le-Main s'approvisionnent en électricité via un tarif « électricité verte » proposé par le fournisseur d'énergie concerné. Un éclairage LED à haute efficacité énergétique contribue également à réduire la consommation d'électricité.
Par ailleurs, GWH mise sur des mesures organisationnelles et culturelles afin d'ancrer les pratiques durables dans le quotidien professionnel. Une politique de déplacement à l'échelle de l'entreprise encourage les déplacements respectueux de l'environnement, tandis que des solutions de mobilité telles que des aides financières pour les transports en commun, les vélos électriques ou le « Deutschlandticket » favorisent des trajets domicile-travail à faibles émissions. Les modèles de travail flexibles, notamment grâce au télétravail, contribuent également à la réduction des émissions.
En mettant en place un système de gestion de l'énergie conforme à la norme ISO 50001, GWH jette également les bases nécessaires pour recenser systématiquement les consommations d'énergie et les optimiser en permanence. Les mesures de végétalisation, telles que la plantation d'essences résistantes au changement climatique ainsi que l'aménagement d'espaces verts et de toitures végétalisées, contribuent à améliorer le microclimat dans les zones urbaines.
Système certifié de gestion de l'énergie chez GWH
En tant que filiale d'Helaba, GWH 2025 a participé avec succès à la certification du système de gestion de l'énergie (EnMS) à l'échelle du groupe. La certification délivrée par l'organisme indépendant DNV confirme que nous orientons systématiquement nos processus vers l'efficacité énergétique, la préservation des ressources et la protection du climat. Sur la base de ce système de gestion de l'énergie certifié, nous poursuivons des objectifs clairs et mesurables.
D'ici 2028, les améliorations suivantes devraient être mises en œuvre :
- Réduction de 2 % de la consommation électrique spécifique (kWh/m²) par rapport à 2023
- Réduction de 2 % de la consommation de chaleur spécifique ajustée (kWh/m²) par rapport à 2023
Grâce à notre système de gestion de l'énergie, nous mettons en place une base solide qui nous permet d'analyser en permanence notre consommation d'énergie, d'identifier les possibilités d'économies et de renforcer durablement notre contribution à la protection du climat.
Optimiser l'utilisation des ressources
GWH s'engage à gérer les ressources naturelles avec parcimonie. Étant donné que nous évoluons dans un secteur à forte intensité de ressources, nous orientons progressivement nos activités chez GWH vers les principes de l'efficacité des ressources et de l'économie circulaire.
La construction et la gestion de logements impliquent une utilisation importante de ressources telles que le béton, l'acier, le bois ou les sols. Dans ce contexte, nous nous fixons pour objectif d'optimiser progressivement l'utilisation des ressources tout au long du cycle de vie de nos bâtiments.
Principaux domaines d'action :
- Évaluation et utilisation de matériaux respectueux des ressources dans des cas d'application adaptés
- Développement des normes d'achat
- Optimisation des processus de construction et de gestion
- Développement de la base de données sur la consommation des ressources
- Développement de nouvelles approches dans le domaine de l'économie circulaire
Matériaux de construction et de recyclage
Depuis 2025, nous étudions de plus en plus les possibilités de réutilisation des matériaux de construction, notamment dans le cadre des travaux d'entretien. Nous nous intéressons tout particulièrement aux matériaux tels que les plastiques provenant des fenêtres ou d'autres éléments de construction, pour lesquels des modèles de reprise ou de recyclage pourraient être mis au point à l'avenir.
L'objectif est d'identifier les potentiels à un stade précoce et de contribuer activement à la préservation des ressources.