GWH Logosu - ana sayfaya

Birlikte uygun fiyatlı ve enerji verimli konutlar tasarlayalım.

İklim değişikliği, konut sektörünü de büyük zorluklarla karşı karşıya bırakmaktadır. GWH için bu, kendi ticari faaliyetlerinin – yani konut geliştirme ve yönetiminin – iklim üzerindeki etkilerini derinlemesine ele almak anlamına gelmektedir. Aynı zamanda, gayrimenkul portföyünün uzun vadeli değerini korumak da önemlidir.

İnşaat ve gayrimenkul sektörü, dünya çapında CO₂ emisyonlarının yaklaşık yüzde 37’sini oluşturmakta ve bu nedenle sera gazı emisyonlarının azaltılmasında merkezi bir rol oynamaktadır. Ekolojik konuların yanı sıra, ekonomik unsurlar da giderek daha fazla odak noktası haline gelmektedir: artan enerji fiyatları, iklim koruma önlemlerine yapılan yatırımlar ve değişen iklim koşullarına uyum sağlama çabaları, konut şirketlerinin stratejik yönetimini etkilemektedir. Aynı zamanda, binaların enerji verimliliğini artırmaya yönelik dijital çözümler gibi yeni fırsatlar da ortaya çıkmaktadır.
 

Bu bağlamda GWH, 2020 yılında sektörüne özgü bir karbonsuzlaştırma stratejisi geliştirmiştir. Bu strateji, 2023 yılında Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) hedef yol haritası temel alınarak daha da netleştirilmiştir.

Bu strateji, CO₂ emisyonlarını azaltmak için temel önlemleri belirlemekte ve GWH’nin gayrimenkul portföyünü 1,5 derece hedefi ile uyumlu bir dönüşüm yolunda geliştirmesine destek olmaktadır.

2025 yılında, sektör standartları ve CRREM yaklaşımıyla daha iyi bir karşılaştırılabilirlik sağlamak amacıyla karbonsuzlaştırma stratejisinin hesaplama mantığı revize edildi. Artık, daha önce kullanılan kg CO₂/m²/yıl konut alanı referans değeri yerine, kg CO₂/m²/yıl kullanım alanı temel alınarak raporlama yapılmaktadır.
 

Mavi gökyüzünün altında, kırmızı tuğladan yapılmış binalar, banklar ve genç ağaçların bulunduğu modern bir konut kompleksinin iç avlusu

Karbon salımını azaltma stratejimiz, öncelikle mevcut bina portföyümüzün CO₂ emisyonlarına odaklanmaktadır. Bunun yanı sıra, değer zinciri boyunca tüm önemli emisyonları haritalandırmak amacıyla, 2022 yılından bu yana kapsamlı bir karbon ayak izi raporu hazırlıyoruz.

Bu raporlama, Sera Gazı Protokolü’ne (GHG Protocol) uygun olarak Kapsam 1, 2 ve 3 kapsamında gerçekleştirilmektedir. Bu raporlama, hem doğrudan kaynaklanan emisyonların hem de tedarik zincirinin başındaki ve sonundaki emisyonların şeffaf bir şekilde gösterilmesini sağlar ve iklim koruma önlemlerimizin hedef odaklı bir şekilde yönetilmesinin temelini oluşturur.

İklim dostu bir bina stoğu için hedeflerimiz

  • 2030 yılına kadar mevcut bina stokunda CO₂ yoğunluğunun 14,4 kg CO₂/m² kullanım alanı/yıl seviyesine düşürülmesi 
  • 2030 yılına kadar mevcut binalarda enerji tüketiminin 86,9 kWh/m² kullanım alanı/yıl seviyesine düşürülmesi 
  • 2030 yılına kadar mevcut binalarda ve idari binalarda genel elektrik tüketiminde yenilenebilir enerji oranını %100'e çıkarmak
     
Bir şehirdeki konut binalarının önündeki, üzerinde birkaç güneş paneli ve yeşillendirilmiş bir alan bulunan çatı

İki kişi, ağaçlar ve yuvarlak bir çeşmeyle çevrili, üzerine zıplama oyunu çizilmiş bir avluda gülerek yürüyor.

Beyaz cepheli ve sarı detaylara sahip, yuva salıncaklı küçük bir oyun parkının ve parke taşlı bir yolun yanında yer alan çok katlı konut binası

GWH, enerji tüketimini ve CO₂ emisyonlarını azaltmak amacıyla, yapısal ve teknik yaklaşımlardan oluşan entegre bir önlemler paketini uygulamaktadır. Mevcut binalarda, özellikle bina kabuğunun ısı yalıtımı açısından iyileştirilmesi ve Bina Enerji Yasası uyarınca ısı pompaları gibi verimli ısıtma teknolojilerinin kullanılması veya bölgesel ısıtma sistemine geçiş yoluyla enerji verimliliği iyileştirmeleri gerçekleştirilmektedir.

Buna ek olarak, GWH mevcut binalarda verimli ısı temini ve işletme yönetimi için konseptler geliştiriyor. Bunun bir örneği, Frankfurt’taki Henri-Dunant yerleşim bölgesinde biyometan bazlı bir bölgesel ısıtma santralinin kullanılmasıdır. "Gebäude Navigator" gibi dijital çözümler ayrıca ısıtma sistemlerinin ihtiyaca göre kontrol edilmesini mümkün kılar ve EBZ tarafından onaylanmış ve test edilmiş, yüzde 18,8'e varan tasarruf potansiyeli ile enerji tüketiminin azaltılmasını destekler.

GWH, yeni inşaat projelerinde KfW-55 standardına uygun veya daha yüksek enerji verimliliğine sahip binalara öncelik vermektedir. Bunun yanı sıra, her bir ısıtma sisteminde CO₂ değerleri ölçülmekte, hidrolik dengeleme işlemleri gerçekleştirilmekte ve GWH portföyündeki binalarda halka açık 25 adet şarj istasyonu sunulmaktadır. GWH, bu çalışmaların yanı sıra kiracılarını günlük yaşamda enerjiyi bilinçli kullanma konusunda hedef odaklı bir şekilde bilinçlendirmektedir.

Isıtma odasından akıllı enerji merkezine

Gayrimenkul sektörüne yönelik talepler giderek daha karmaşık hale geliyor – verimsiz süreçlerden yetersiz veri paylaşımına ve eskiyen bina teknolojisine kadar.

GWH, Systeno GmbH’nin Bina Navigatörü ile enerji tüketimini ve süreçleri yönetmek için bir dijital platformdan yararlanıyor. İlk modül, mevcut kontrol sistemlerine entegrasyon sayesinde veriye dayalı bir ısıtma optimizasyonu sağlıyor.

Böylelikle enerji tüketimi ortalama %18,8 oranında azaltılabilir (EBZ tarafından denetlenmiş ve onaylanmıştır), bu da bir binanın karbon ayak izi üzerinde olumlu bir etki yaratır.

Daha fazla bilgi
Koyu renkli iş kıyafeti giymiş bir adam, boruları açıkta olan bir bodrum odasında, üzerinde “navigator” yazan mavi bir ısıtma cihazını çalıştırıyor.

Cam cepheli ve altın rengi cephe elemanlarına sahip, yayalar ve ağaçların bulunduğu hareketli bir kavşakta yer alan çok katlı modern ofis binası

GWH, kendi faaliyetlerinde de enerji tüketimini azaltma ve yenilenebilir enerji kullanımını artırma hedefini tutarlı bir şekilde takip etmektedir. Bu doğrultuda, işyerlerinde pelet bazlı modern ısıtma sistemleri kullanılmakta ve pencerelerin yenilenmesi gibi enerji verimliliği önlemleri hayata geçirilmektedir. IT veri merkezleri ve Frankfurt am Main şubesi tamamen yeşil elektrikle çalıştırılırken, enerji verimli LED aydınlatma da elektrik tüketiminin azaltılmasına katkıda bulunmaktadır.

Buna ek olarak, GWH, sürdürülebilir davranışları günlük iş hayatına yerleştirmek için organizasyonel ve kültürel önlemlere ağırlık vermektedir. Şirket genelinde uygulanan seyahat politikası çevreye duyarlı seyahatleri teşvik ederken, toplu taşıma için verilen destekler, elektrikli bisikletler veya Deutschlandticket gibi ulaşım olanakları, daha düşük emisyonlu işe gidiş-gelişleri desteklemektedir. Mobil çalışma gibi esnek çalışma modelleri de emisyonların azaltılmasına katkıda bulunuyor.

GWH, ISO 50001 standardına uygun bir enerji yönetim sistemini hayata geçirerek, enerji tüketimini sistematik olarak kaydetmek ve sürekli olarak optimize etmek için gerekli temeli de oluşturmaktadır. İklime dayanıklı ağaç türlerinin dikilmesi, yeşil alanların ve yeşil çatıların oluşturulması gibi yeşillendirme çalışmaları, kentsel alanlardaki mikro iklimin iyileştirilmesine katkıda bulunmaktadır.

Helaba'nın bir iştiraki olan GWH 2025, grup çapında gerçekleştirilen Enerji Yönetim Sistemi (EnMS) sertifikasyon sürecine başarıyla katılmıştır. Bağımsız sertifikasyon kuruluşu DNV tarafından verilen bu sertifika, süreçlerimizi enerji verimliliği, kaynakların korunması ve iklim koruma ilkeleri doğrultusunda sistematik bir şekilde yönlendirdiğimizi teyit etmektedir. Sertifikalı Enerji Yönetim Sistemi temelinde, net ve ölçülebilir hedefler peşinde koşuyoruz. 

2028 yılına kadar aşağıdaki iyileştirmelerin gerçekleştirilmesi hedeflenmektedir:

  • 2023 yılına kıyasla birim alan başına elektrik tüketiminin (kWh/m²) %2 oranında azaltılması 
  • 2023 yılına kıyasla, düzeltilmiş birim ısı tüketiminin (kWh/m²) %2 oranında azaltılması

 

Enerji yönetim sistemi sayesinde, enerji tüketimini sürekli olarak analiz etmek, tasarruf olanaklarını belirlemek ve iklim korumasına katkımızı uzun vadede güçlendirmek için sağlam bir temel oluşturuyoruz.
 

“ENERGY MANAGEMENT SYSTEM”, “DNV” ve “ISO 50001” yazıları ile mavi ve yeşil tonlarında üç yatay çizgi içeren yuvarlak logo

GWH, doğal kaynakların özenli kullanımına ilişkin sorumluluğu üstlenmektedir. Kaynak yoğun bir sektörün parçası olarak, GWH’de faaliyetlerimizi adım adım kaynak verimliliği ve döngüsel ekonomi ilkelerine göre şekillendiriyoruz.

Yeni binaların inşası ve konutların işletilmesi, beton, çelik, ahşap veya toprak gibi kaynakların yoğun bir şekilde kullanılmasıyla ilişkilidir. Bu bağlamda, binalarımızın tüm yaşam döngüsü boyunca kaynak kullanımını giderek daha verimli hale getirmeyi hedefliyoruz.

Ana faaliyet alanları:

  • Sürdürülebilir ve kaynakları koruyan malzemelerin kullanımı 
  • Satın Alma Standartlarının Geliştirilmesi 
  • İnşaat ve işletme süreçlerinin optimizasyonu 
  • Kaynak tüketimine ilişkin veri tabanının genişletilmesi 
  • Döngüsel ekonomi alanında yeni yaklaşımların geliştirilmesi 
     
Koruyucu kask takmış iki kişi, bir şantiyede bir moloz yığınının önünde durmuş, bir tableti inceliyor.

Sınav masasında

2025 yılından bu yana, özellikle bakım çalışmaları kapsamında inşaat malzemelerinin geri dönüşüm olanaklarını daha yoğun bir şekilde değerlendiriyoruz. Bu kapsamda, gelecekte geri alım veya geri dönüşüm modelleri geliştirilebilecek pencerelerden çıkan plastikler veya diğer yapı elemanları gibi malzemeler üzerinde yoğunlaşıyoruz.

Amaç, potansiyelleri erken aşamada tespit etmek ve kaynakların korunmasına aktif bir katkı sağlamaktır.